آیا هزینه تعمیر کولر با مالک یا مستاجر است؟
آنچه در این مطلب می‌خوانید
یکی از مسائل رایج و چالش‌برانگیز در روابط بین مالک و مستاجر، تعیین مسئولیت پرداخت هزینه تعمیر کولر است. این موضوع به‌ویژه در فصل گرما که استفاده از کولر ضروری می‌شود، اهمیت بیشتری پیدا می‌کند. در ایران، قانون روابط موجر و مستاجر (مصوب ۱۳۵۶) چارچوب مشخصی برای این موضوع ارائه کرده است. در این مقاله از سایت کلیک تهویه، به بررسی قوانین، مسئولیت‌های مالک و مستاجر، نقش قرارداد اجاره و راه‌حل‌های حل اختلاف می‌پردازیم.
چارچوب قانونی
طبق ماده ۲۰ قانون روابط موجر و مستاجر، تعمیرات کلی و اساسی که به اصل بنا یا تاسیسات عمده مانند کولر، شوفاژ یا آسانسور مربوط می‌شود، بر عهده مالک است. این شامل مواردی مانند تعویض موتور، پمپ یا کل دستگاه کولر می‌شود، به شرطی که خرابی ناشی از استهلاک طبیعی باشد. در مقابل، تعمیرات جزئی که برای استفاده بهتر از مورد اجاره لازم است، بر عهده مستاجر است. این قانون به وضوح مسئولیت‌ها را تقسیم‌بندی کرده، اما تفسیر “کلی” یا “جزئی” بودن تعمیرات گاهی باعث اختلاف می‌شود.
اگر به دنبال نمایندگی کولر گازی نکسار هستید کلیک تهویه یکی از نمایندگی های فعال این کولر ها در تهران است.
تعریف تعمیرات کلی و جزئی
برای درک بهتر مسئولیت‌ها، لازم است تفاوت بین تعمیرات کلی و جزئی را مشخص کنیم:
| نوع تعمیر | توضیحات | مسئول |
|---|---|---|
| تعمیرات کلی | شامل تعمیرات اساسی مانند تعویض موتور، پمپ یا کل دستگاه کولر. این موارد معمولاً به دلیل فرسودگی یا مشکلات ساختاری رخ می‌دهند. | مالک (مگر اینکه خرابی ناشی از بی‌توجهی مستاجر باشد) |
| تعمیرات جزئی | شامل نگهداری روزمره مانند تعویض پوشال، تمیز کردن داخل و بدنه، تنظیم جایگاه موتور، تعویض بلت یا تنظیم شناور. | مستاجر (اگر کولر در وضعیت خوب تحویل شده باشد) |
برای مثال، اگر موتور کولر پس از چند سال استفاده خراب شود، این یک تعمیر کلی است و مالک باید هزینه آن را بپردازد. اما اگر کولر به دلیل عدم تمیز کردن منظم توسط مستاجر دچار مشکل شود، هزینه تعمیر بر عهده مستاجر خواهد بود.
نقش قرارداد اجاره
قرارداد اجاره نقش کلیدی در جلوگیری از اختلافات دارد. توصیه می‌شود که مالک و مستاجر در قرارداد به طور صریح مسئولیت تعمیرات را مشخص کنند. برای مثال، می‌توان ذکر کرد که تعویض پوشال یا سرویس سالیانه کولر بر عهده مستاجر و تعمیرات اساسی مانند تعویض موتور بر عهده مالک است. مستاجران همچنین باید قبل از امضای قرارداد، وضعیت کولر را بررسی کنند، به‌ویژه در فصل زمستان که کولر استفاده نمی‌شود، تا از سالم بودن آن مطمئن شوند.
مسئولیت در صورت خرابی ناشی از بی‌توجهی
اگر خرابی کولر به دلیل بی‌توجهی یا استفاده نادرست مستاجر باشد، حتی تعمیرات کلی نیز بر عهده او خواهد بود. برای مثال، اگر مستاجر کولر را به طور منظم سرویس نکند و این امر منجر به سوختن موتور شود، هزینه تعمیر بر عهده مستاجر است. این موضوع در منابع مختلف، از جمله وب‌سایت آچاره، تأکید شده است.
حل اختلافات
در صورت بروز اختلاف بین مالک و مستاجر برای هزینه تعمیر کولر، چند راه‌حل قانونی وجود دارد:
- کسر هزینه از اجاره: اگر مالک از پرداخت هزینه تعمیرات کلی خودداری کند، مستاجر می‌تواند هزینه را پرداخت کرده و آن را از اجاره کسر کند. این کسر تا سقف ۶ ماه اجاره مجاز است، اما باید با رعایت قوانین انجام شود.
- شورای حل اختلاف: در صورتی که توافق حاصل نشود، طرفین می‌توانند به شورای حل اختلاف مراجعه کنند تا موضوع بررسی و رأی صادر شود.
قانون به این نکته اشاره دارد که مستاجر می‌تواند در صورت تحویل کولر معیوب، هزینه تعمیر را پرداخت کرده و از اجاره کسر کند یا از طریق قانونی پیگیری کند.
نکات عملی برای مالکان و مستاجران
برای مالکان
- مشخص کردن مسئولیت‌ها: در قرارداد اجاره، جزئیات تعمیرات کلی و جزئی را به وضوح ذکر کنید.
- تحویل کولر سالم: قبل از تحویل خانه، اطمینان حاصل کنید که کولر در وضعیت خوبی است و این موضوع در قرارداد ذکر شود.
- بررسی دوره‌ای: در صورت امکان، وضعیت کولر را در طول دوره اجاره بررسی کنید تا از نگهداری صحیح آن مطمئن شوید.
برای مستاجران
- بررسی اولیه: قبل از امضای قرارداد، کولر را بررسی کنید و در صورت وجود مشکل، از مالک درخواست تعمیر کنید.
- نگهداری منظم: کولر را به طور منظم سرویس کنید تا از خرابی‌های ناشی از بی‌توجهی جلوگیری شود.
- مستندسازی: در صورت پرداخت هزینه تعمیر، فاکتورها را نگه دارید تا در صورت نیاز برای کسر از اجاره یا پیگیری قانونی استفاده کنید.
آمار و زمینه اجتماعی
بر اساس اطلاعات منتشرشده در سایت های داخلی، در سال ۱۳۹۵ حدود ۳۰.۷ درصد خانوارهای ایرانی مستاجر بودند که نسبت به سال ۱۳۹۰ حدود ۴ درصد افزایش داشته است. این آمار نشان‌دهنده اهمیت موضوع روابط مالک و مستاجر در ایران است و نیاز به آگاهی از قوانین را برجسته می‌کند.
نتیجه‌گیری
در این مقاله به سوال کاربران درباره این که آیا هزینه تعمیر کولر با مالک یا مستاجر است پرداخته ایم که در ایران به نوع تعمیر و شرایط قرارداد بستگی دارد. طبق قانون روابط موجر و مستاجر، تعمیرات کلی بر عهده مالک و تعمیرات جزئی بر عهده مستاجر است، مگر اینکه خرابی ناشی از بی‌توجهی مستاجر باشد. قرارداد اجاره می‌تواند با مشخص کردن مسئولیت‌ها از اختلافات جلوگیری کند. در صورت بروز مشکل، راه‌حل‌های قانونی مانند کسر از اجاره یا مراجعه به شورای حل اختلاف در دسترس است. آگاهی از این قوانین و رعایت نکات عملی می‌تواند به بهبود روابط بین مالک و مستاجر کمک کند.
نظرات
جستجو
عضویت در خبرنامه
سلام کولر ما فنش مشکل داره حالا تعمیر کولر به عهده مالکه یا مستاجر؟
سلام و عرض ادب
در حالت کلی، طبق قانون، تعمیرات اساسی و مهم دستگاه‌هایی مثل کولر گازی (مانند خرابی فن یا کمپرسور) بر عهده مالک هست؛ اما اگر خرابی به دلیل استفاده نادرست یا عدم نگهداری درست توسط مستاجر باشه، ممکنه هزینه به عهده مستاجر بیفته. پیشنهاد می‌کنم حتماً به مفاد قرارداد اجاره هم نگاهی بندازین، چون بعضی موارد داخل قرارداد به صورت خاص مشخص شده.
هزینه تعمیر کولر گازی با مالک یا مستاجر
درود بر شما آقا مهرداد
هزینه تعمیر کولر گازی بستگی به نوع خرابی و توافقات داخل قرارداد اجاره داره. ولی به طور عرفی، تعمیرات کلی و اساسی مثل خرابی برد، فن، یا کمپرسور، بر عهده مالکه. در مقابل، نگهداری‌های ساده مثل شست‌وشوی فیلترها یا سرویس دوره‌ای معمولاً با مستاجره. اگر مورد خاصی دارین، خوشحال می‌شیم در کلیک تهویه بررسی تخصصی انجام بدیم.
در قرارداد اجاره، تعمیرات کولر با مالک یا مستاجر است؟
سلام جناب کاظمی
در قراردادهای اجاره، معمولاً تعمیرات اساسی تجهیزات سرمایشی و گرمایشی مثل کولر گازی، بر عهده مالک هست، مگر اینکه در قرارداد طور دیگه‌ای توافق شده باشه. توصیه می‌کنم حتماً بند مربوط به تعمیرات رو در اجاره‌نامه بررسی کنید. اگر سوال تخصصی درباره نوع خرابی دستگاه دارین، کارشناسان کلیک تهویه در خدمت شما هستن.